Quand peut-on toucher l'argent de la vente de son logement ?
Vous prévoyez de vendre votre appartement ou maison ? Informez-vous sur les délais de réception des fonds après la vente de votre logement.
Quand peut-on toucher l'argent de la vente de son logement ?
L'une des principales inquiétudes des vendeurs porte sur la réception de l'argent à la suite de la cession de leur logement.
Dans cet article, nous allons répondre à toutes les interrogations que vous pouvez avoir sur ce sujet.
Combien de temps après le vendeur reçoit-il l'argent de sa transaction immobilière ?
Le vendeur peut espérer percevoir l'argent de la cession de son habitation entre 1 jour et deux semaines après la signature de l'acte de cession définitif, également appelé acte authentique.
Entre temps, les fonds sont déposés sur le compte de l'étude du notaire.
C'est le notaire qui est responsable d'effectuer le paiement des fonds de la transaction immobilière au vendeur.
La fonction de médiateur du notaire au cours d'une transaction immobilière
Durant une transaction immobilière, le notaire tient un rôle crucial en tant que médiateur entre l'acquéreur et le vendeur.
Il a pour mission de rédiger la promesse ou compromis de vente, l'acte authentique de vente, de le signer et d'effectuer les enregistrements officiels auprès de l'administration (SPF : Service de la Publicité Foncière).
Le notaire vérifie aussi que toutes les conditions suspensive sont été remplies.
Avant le jour de la signature de l'acte authentique, l'acquéreur réalise le transfert des fonds sur le compte de l'étude notariale.
Cela permet de garantir que la somme totale est bien rassemblée le jour J.
Et c'est finalement au notaire de libérer les fonds et de transférer l'argent au vendeur.
Comment prévoir au mieux l'acquisition d'un bien immobilier après la vente de son logement ?
Si vous envisagez d'acquérir un nouveau bien immobilier après la vente de votre logement, il est important de prévoir au mieux le délai de réception des fonds.
Il est envisageable d'effectuer ce que l'on nomme couramment une« vente en cascade » cela implique que vous signez le matin, chez le notaire, la cession de votre bien et l'après-midi l'acquisition de votre nouveau domicile.
Cela vous permet notamment d'éviter le recours au crédit relais.
Exprimez votre souhait à votre notaire afin qu'il puisse prendre les mesures nécessaires.
Le crédit relais est un emprunt intermédiaire d'une durée maximale de 2 ans qui vous autorise à acquérir votre nouveau bien en attendant la réception de l'argent de la vente de votre ancienne habitation.
Le crédit relais peut donc être clôturé dès que votre vente est concrétisée.
Pour cela, il est conseillé de chercher le bien immobilier que vous désirez acheter avant même la vente de votre logement ou tout du moins dès la mise en vente de votre bien.
Cela vous permettra de gagner du temps et de maximiser vos chances pour réaliser votre projet immobilier dans les meilleurs délais.
Quelle somme percevrez-vous lors de la cession ?
La somme que vous recevrez lors de la cession de votre habitation dépend du prix de vente établi avec l'acquéreur, des frais d'agence relatifs à la vente et de votre imposition sur la plus-value dans le cas d'une vente hors résidence principale.
Si les honoraires sont à la charge du vendeur, il faudra soustraire ce montant pour retrouver votre net vendeur.
Sachant que ce détail est déjà indiqué dans la promesse ou compromis de vente.
En d'autres termes, vous saurez la somme que vous recevrez bien avant l'acte authentique.
Dans le cas d'une vente de votre résidence principale et si vous réalisez une plus-value, vous serez totalement exonéré de taxe.
Autrement dit, vous n'aurez pas à payer d'impôt.
Par contre, s'il s'agit de la vente d'un logement secondaire et que vous réalisez une plus-value, le notaire devra se charger du calcul des impôts sur votre plus-value et pourra directement retenir ce montant sur votre net vendeur.
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