Quel est le coût des diagnostics immobiliers lors d'une cession ?

Vous envisagez de céder votre logement, et vous vous interrogez sur la somme que cela va représenter pour faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires ?

En effet, en tant que vendeur, vous êtes contraint de présenter plusieurs diagnostics immobiliers au moment de la conclusion de la vente.
Ces diagnostics ont pour objectif d'éclairer l'acquéreur sur la situation du bien qu'il projette d'acheter.

Mais à combien s'élèvent ces diagnostics ?
Comment sont-ils déterminés ?

Dans cet article, nous allons répondre à toutes vos interrogations.

Abordons maintenant les coûts moyens des différents diagnostics immobiliers, pour que vous puissiez avoir une idée plus précise du tarif de chaque diagnostic.

Tarif diagnostic immobilier : DPE (Diagnostic de performance énergétique)

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est obligatoire pour toute transaction immobilière.

Il permet d'évaluer la quantité de gaz à effet de serre et la consommation énergétique du bien.

Le coût moyen d'un DPE est d'environ 100€ à 150€ pour une maison, et de 70€ à 100€ pour un appartement.

Tarif diagnostic immobilier : diagnostic loi Carrez

Le diagnostic loi Carrez est également obligatoire lors de la cession d'un bien immobilier en copropriété. Il est donc nécessaire pour la vente d’un appartement ou d’une maison en lotissement.

Il détermine la surface habitable carrez ainsi que la surface au sol dont le bien dispose.

Son coût moyen est de 100€.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est impératif pour les biens édifiés avant 1997 (car l'usage de l'amiante est proscrit depuis le 1er Janvier 1997).

Le prix moyen du diagnostic amiante oscille entre 100€ à 150€, selon la superficie du logement.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est aussi nécessaire pour les biens construits avant 1949.

Le prix moyen du diagnostic plomb se situe aux alentours de 150€ à 250€, le prix fluctue là aussi en fonction de la taille du bien.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic électricité

Le diagnostic électricité est impératif pour les biens immobiliers dont l'installation électrique a plus de 15 ans. Il permet de contrôler l'état de l'installation électrique du bien.

Son coût moyen est d'environ 100€ à 150€.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est impératif pour les biens immobiliers équipés d'une installation de chauffage au gaz de plus de 15 ans.

Le prix moyen du diagnostic gaz oscille entre 100€ à 150€.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic termites

Le diagnostic termites est nécessaire dans certaines zones, où ces insectes représentent un danger.

Le prix moyen du diagnostic termites oscille entre 100€ à 150€.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic assainissement

Le diagnostic assainissement est requis pour les biens immobiliers non connectés au réseau public d'assainissement. Il doit être confié au service public d’assainissement non-collectif et non à un expert indépendant.

Son coût moyen se situe entre 100€ à 150€.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic risques naturels

Le diagnostic risques naturels vise à informer l'acquéreur ou le locataire des dangers naturels susceptibles d'affecter le bien immobilier. Il concerne principalement les biens situés dans les zones exposées à des risques naturels tels que les crues, les chutes de neige, les glissements de terrain, les tremblements de terre, les incendies de forêt, etc.

Le coût dece diagnostic dépend de la localisation géographique du bien immobilier et du niveau de risque encouru.

En général, ce diagnostic est intégré dans le dossier de diagnostic technique (DDT) et son prix est compris entre 100 et 150 euros.

Les autres diagnostics immobiliers

Outre les diagnostics mentionnés plus haut, d'autres diagnostics immobiliers peuvent être nécessaires selon la situation du bien immobilier.

Le diagnostic de performance acoustique (DPA) est imposé pour les biens immobiliers situés dans des zones de nuisance sonore excessive. Le diagnostic de performance acoustique est établi grâce à des mesures acoustiques et permet d'évaluer le niveau de bruit au sein du logement.

Le coût de ce diagnostic se situe entre 100 et 200 euros.

Les diagnostics pour un appartement

Si l’appartement est :

• bâti avant 1949
• Avec un système gaz datant de plus de 15 ans
• Avec un dispositif électrique datant de plus de 15 ans

Dans ce cas, tous les diagnostics évoqués précédemment seront obligatoires, sauf l’assainissement qui constitue une exception.

Et sauf la loi Carrez qui n’est pas imposée si aucune modification (travaux) ayant affecté la surface du logement n'a été réalisée depuis votre acquisition.

Si l’appartement est :

• construit postérieurement à 1997
• Avec un équipement gaz de moins de 15 ans
• Avec un système électrique de moins de 15 ans

Il est évident que cela réduit considérablement la liste des diagnostics imposés, en écartant notamment : le diagnostic amiante, plomb, gaz et électricité.

Les diagnostics pour une habitation

Les coûts d'un diagnostic immobilier pour une demeure entre 80 et 120 m², édifiée avant 1949, sont généralement autour de 400 € TTC (en optant pour un forfait).

En revanche, si votre résidence a moins de 15 ans, le montant global des diagnostics immobiliers sera plus bas.

Cela est dû au fait que vous aurez moins de diagnostics à réaliser.

Pour une maison de plus de 160 m², construite avant 1949, le prix du diagnostic immobilier s'élèvera à environ 500 €.

Si la demeure a été édifiée après 1949 et avant 1997, le coût sera d'environ 450 €.

Encore une fois, si votre logement est très récente (moins de 15 ans), cela diminuera considérablement la somme totale des diagnostics immobiliers à effectuer.

Le tarif des diagnostics immobiliers peut fluctuer en fonction des services requis.

Pour diminuer les dépenses, il est envisageable de solliciter un expert en diagnostic immobilier proposant un forfait englobant divers diagnostics.

Selon la nature du contrat établi avec une agence immobilière, celle-ci peut éventuellement assumer les diagnostics en échange d'une exclusivité sur la vente de votre bien immobilier.

Comment payer ses diagnostics immobiliers à moindre coût ?

Comme nous l'avons constaté, les diagnostics immobiliers peuvent être onéreux, mais des moyens permettent de payer moins cher.

Voici quelques conseils pour diminuer les dépenses de vos diagnostics immobiliers :

• Solliciter plusieurs devis : il est essentiel de confronter les propositions de divers spécialistes afin de dénicher la meilleure offre envisageable.
  Il est également primordial de vérifier que les devis englobent tous les diagnostics imposés.
• Rassembler les diagnostics : certains spécialistes suggèrent des packs de diagnostics englobant plusieurs diagnostics imposés.
  Cela peut être une alternative intéressante pour diminuer les dépenses.
• Recourir à des comparateurs en ligne : il existe des comparateurs en ligne permettant de déceler les meilleurs spécialistes au meilleur tarif.    
  Toutefois, il est important de garantir que les spécialistes recommandés soient compétents et certifiés.
• Négocier avec le spécialiste : dans certaines situations, il est envisageable de négocier les tarifs avec le spécialiste.

Qui prend en charge les diagnostics lors d'une transaction immobilière ?

 Les diagnostics immobiliers sont indispensables lors d'une transaction immobilière, mais aucune règle précise n'indique qui doit les financer.

Toutefois, la législation exige que le vendeur remette les diagnostics avant la vente, ce qui signifie que le vendeur doit généralement assumer les frais des diagnostics.

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