Comment vendre son appartement au meilleur prix ?
Suivez cet article pour connaître les techniques qui vous permettront de vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix.
Comment vendre son appartement au meilleur prix ?
La mise en vente de votre appartement à Paris peut se révéler être un processus complexe et stressant.
En tant qu’agence immobilière expérimentée dans la transaction immobilière à Paris, nous pouvons vous garantir que la clé pour réussir la vente immobilière passe notamment par la préparation et la mise en valeur de votre bien.
Suivez nos conseils pour réussir votre vente !
L’estimation immobilière - Le prix de vente
En premier lieu, il nous paraît crucial de faire appel aux services d’une agence immobilière de confiance afin de faire réaliser une estimation immobilière de votre appartement ou maison.
Celle-ci, experte de son quartier ou arrondissement sera en mesure de vous fournir un rapport complet avec une fourchette précise de la valeur de votre bien.
Il est essentiel pour réussir sa vente de suivre l’estimation rendue afin de fixer un prix de vente attractif et cohérent vis-à-vis du marché.
De nombreux facteurs influencent la valeur de votre bien immobilier en fonction de caractéristiques propres à votre appartement (liste non exhaustive) :
- sa localisation,
- sa surface,
- son exposition,
- l’étage,
- la hauteur sous plafond,
- l’état général de l’appartement,
- la note au diagnostic de performance énergétique.
Et également en fonction des caractéristiques de la copropriété :
- ascenseur,
- local vélo,
- cave,
- présence d’un gardien,
- le montant des charges de copropriété
La mise en valeur de votre bien immobilier
Une fois que le prix de vente est défini, il est important de mettre en valeur votre appartement ou maison afin d’attirer l’attention des acquéreurs potentiels dès le début de la vente.
Il est donc possible qu’il faille envisager de réaliser quelques rafraîchissements avant que vous puissiez mettre en vente votre bien.
Parfois, réaliser une peinture entière de votre appartement donne un effet « neuf », autant à l’œil que par l’odeur, qui peut vous permettre de déclencher le coup de cœur rapidement et d’éviter une négociation de prix.
Notre agence immobilière PYLA Paris travaille avec des architectes qui sont justement en mesure de vous accompagner dans ces conseils avant la mise en vente de votre bien.
Dans le cas où vous ne souhaiteriez pas engager de travaux de rafraîchissements ou de rénovation, ce n’est pas un problème !
Nos architectes partenaires seront présents, au besoin, lors des visites des acquéreurs potentiels afin de les accompagner et les projeter subjectivement à leurs besoins :
- décoration,
- réagencement
- voire même rénovation de l’appartement
Cela nous permet au-delà de leur donner des idées, de leur garantir la faisabilité d'un projet et que le budget global soit en adéquation avec leur capacité financière.
L'expertise des architectes permet aux prospects de recevoir un devis en temps réel.
La présentation de votre bien sur les plateformes digitales
Il est essentiel de réaliser des photos de qualité afin de déclencher des visites.
Nous sommes pour cela accompagnés de photographes professionnels réactifs qui nous permettent de présenter sous leur meilleur jour les biens immobiliers que nous mettons à la vente.
Systématiquement nous accompagnons nos annonces d’un plan 2D pour simplifier la projection dans l’espace.
Selon les produits nous pouvons également ajouter les services suivants :
- Une capture 360 degrés du bien
- Un plan 3D
- Des projections 3D d’idées de décoration, réagencement voire même rénovation de l’appartement.
Enfin, cela semble bien entendu logique, il faut réaliser une description courte et impactante.
Les photos sont la composante la plus importante.
Ne dit-on pas qu’une image vaut mille mots ?
La diffusion de votre bien sur les plateformes digitales
En tant que particulier vous serez surement limité aux deux plateformes les plus connus : PAP et Leboncoin.
En tant que professionnel de l’immobilier, notre agence a réalisé des partenariats avec les plateformes immobilières les plus pertinentes nous permettant de garantir une visibilité maximum à votre bien et donc d’augmenter les chances d’une vente rapide et au meilleur prix !
Voici certains de nos partenaires en France et à l’international (la liste n’est pas exhaustive) :
- Seloger
- Logic-Immo
- Belles Demeures
- Lux-Résidence
- MeilleursAgents
- Superimmo
- Le Figaro
- Le Figaro propriétés
- Gens de confiance
- Leboncoin
- Realtor (plateforme Américaine numéro 3 aux US)
- Anjuke (plateforme numéro 1 en Chine)
- RealEstate.com.au (plateforme numéro 1 en Australie)
- Willhaben (plateforme numéro 1 en Autriche)
- Imot (plateforme numéro 1 en Belgique)
- Publimaison (plateforme numéro 3 au Canada)
- Mubawab (plateforme numéro 1 au Qatar)
- Immostreet (plateforme numéro 1 en Suisse)
La disponibilité et expertise immobilière
Enfin, il est crucial de réaliser un suivi des acheteurs potentiels pour répondre à toutes leurs questions parfois en anticipant celles-ci afin de les rassurer et de leur permettre de prendre une décision dans les meilleures conditions.
L’expertise d’un conseiller en transaction immobilière est importante dans la gestion des visites et surtout dans sa capacité à s’adapter à chaque type de profil visitant votre appartement, car chaque besoin sera différent.
Le financement
Une fois que l’offre d’achat est obtenue, nous mettons toujours tout en œuvre au sein de notre agence immobilière afin de garantir la solvabilité de l’acquéreur.
Pour cela nous travaillons avec des courtiers en banque qui analysent le profil financier des acquéreurs potentiels et qui sont en mesure de nous communiquer une lettre d’intention aussi appelé lettre de confort.
C’est le gage de sérieux le plus élevé que nous pouvons recevoir avant d’engager de réelle démarche auprès d’une banque une fois la promesse de vente signé chez le Notaire.
Si vous souhaitez estimer votre bien immobilier, les experts de notre agence immobilière PYLA Paris seront ravis de vous y accompagner.
Par la même, si vous avez des questions au sujet des étapes pour une vente réussie, nous nous ferons un plaisir de vous répondre personnellement.
Vous souhaitez approfondir le sujet de la vente d’un bien immobilier, découvrez notre article sur Comment estimer mon appartement ou ma maison à Paris ?
